Rumah subsidi tipe 36 umumnya dibangun dengan standar minimal: dinding belum diaci, lantai belum dikeramik penuh, dan sekat ruang terbatas. Banyak pemilik rumah ingin merenovasi agar lebih nyaman dan estetis, tapi:
Anggaran terbatas
Tukang harian tidak selalu terlatih
Waktu pengerjaan harus cepat
Semen instan (mortar instan) bisa jadi solusi praktis—asal digunakan dengan strategi yang tepat.
📐 Tahapan Renovasi Rumah Subsidi Tipe 36
1. Plester Dinding
Tujuan: Meratakan permukaan bata merah atau batako Jenis mortar: Mortar plester Tips:
Gunakan ketebalan 1–2 cm
Pastikan permukaan dibasahi sebelum aplikasi
Gunakan roskam besar untuk hasil rata
2. Acian Dinding
Tujuan: Finishing halus sebelum dicat Jenis mortar: Mortar acian Tips:
Aplikasikan tipis (±3 mm)
Gunakan roskam baja untuk hasil halus
Hindari aplikasi saat cuaca ekstrem
3. Pasang Bata Ringan (Jika Menambah Sekat)
Tujuan: Membuat kamar tambahan atau dapur tertutup Jenis mortar: Perekat bata ringan Tips:
Gunakan roskam bergerigi
Jangan campur dengan semen biasa
Pastikan permukaan bata bersih dan rata
4. Pasang Keramik
Tujuan: Menutup lantai atau dinding kamar mandi Jenis mortar: Perekat keramik Tips:
Gunakan roskam bergerigi
Pasang keramik dalam 30 menit setelah aplikasi
Jangan terlalu banyak air
📊 Estimasi Kebutuhan dan Biaya Renovasi
Jenis Pekerjaan | Luas Area | Jenis Mortar | Jumlah Sak (40 kg) | Estimasi Biaya (Rp55.000/sak) |
---|---|---|---|---|
Plester Dinding | 100 m² | Mortar Plester | 50 sak | Rp2.750.000 |
Acian Dinding | 100 m² | Mortar Acian | 10 sak | Rp550.000 |
Bata Ringan (Sekat) | 20 m² | Perekat Bata Ringan | 3 sak | Rp165.000 |
Keramik Lantai | 36 m² | Perekat Keramik | 5 sak | Rp275.000 |
Total estimasi biaya mortar: ±Rp3.740.000
Belum termasuk biaya tukang, cat, keramik, dan bata ringan.
💡 Strategi Hemat Renovasi Rumah Subsidi
Gunakan mortar instan sesuai jenis pekerjaan
Beli bahan bertahap sesuai progres proyek
Latih tukang agar tidak boros dan tahu teknik aplikasi
Simpan mortar di tempat kering dan tertutup
Gunakan sistem FIFO agar tidak ada sak yang kedaluwarsa
📸 Studi Kasus: Renovasi Rumah Subsidi Berhasil dengan Mortar Instan
Lokasi: Pelaihari, Kalimantan Selatan Jenis proyek: Tambah kamar anak + pasang keramik dapur Strategi:
Gunakan bata ringan untuk sekat
Mortar instan untuk semua tahap
Tukang dilatih 1 hari sebelum mulai
Hasil:
Renovasi selesai dalam 5 hari
Biaya bahan terkendali
Hasil rapi dan tahan lama
Penghematan: ±Rp1,2 juta dibanding metode konvensional
🔚 Penutup
Renovasi rumah subsidi tipe 36 tidak harus mahal atau rumit. Dengan strategi yang tepat dan pemilihan bahan yang efisien seperti mortar instan, kamu bisa mendapatkan rumah yang lebih nyaman, estetis, dan tahan lama.
Gunakan panduan ini sebagai acuan sebelum memulai proyek. Jika perlu, konsultasikan dengan tukang atau toko bangunan agar hasilnya makin optimal.